La proposition visant à assouplir les règles de Keene en matière de logement accessoire remporte le soutien du panel

Les conseillers municipaux de Keene sont sur le point de voter la semaine prochaine sur une ordonnance de zonage qui modifierait les normes dimensionnelles des logements accessoires et les autoriserait dans toute la ville.

Mercredi, les membres du comité de planification, de licences et de développement du conseil ont recommandé à l'unanimité l'ordonnance, qui a été présentée pour la première fois au panel en avril lors d'une réunion conjointe avec le conseil de planification.

Le personnel de la ville a déclaré que la modification proposée au code d'aménagement du territoire de Keene augmenterait les possibilités de développer des logements accessoires, qui sont de petites résidences ajoutées aux propriétés des propriétaires. Depuis 2017, la ville a signé 10 ADU, et ce changement pourrait en ouvrir la voie à d'autres.

Le principal changement de l'ordonnance autoriserait les ADU dans n'importe quel district et sur n'importe quel lot contenant une habitation unifamiliale, y compris tous les lots avec des habitations unifamiliales légales non conformes. Cela fait référence aux structures qui sont légalement autorisées dans un certain district, mais qui ne sont pas conformes aux réglementations de zonage actuelles de Keene.

Selon les règles existantes, les ADU qui sont attachés à l'habitation principale d'une propriété - généralement une maison - sont autorisés dans la plupart des quartiers de la ville, tandis que les ADU détachés ne sont autorisés que dans les districts agricoles et ruraux à faible densité. La nouvelle ordonnance autoriserait les ADU attachés et détachés dans tous les districts.

Selon NH Housing, l'État a autorisé les ADU en 2017 à étendre l'offre de logements abordables dans les communautés sans autre aménagement du territoire, ainsi qu'à encourager une utilisation efficace de la propriété.

Le New Hampshire fait face à un important déficit de logements abordables.

Un récent rapport Keene sur les besoins en logement de Camoin Associates, un groupe de conseil basé à New York, estime que pour répondre à la demande croissante de logements dans la ville, 1 400 unités supplémentaires seront nécessaires au cours des 10 prochaines années. Le rapport recommande à Keene d'encourager le développement des ADU.

La conseillère Kate Bosley, présidente du comité PLD, a déclaré que l'ordonnance proposée "sera un excellent outil dans la boîte à outils" pour la ville.

"Cela permettra des unités individuelles, ce qui n'était pas le cas auparavant, et cela peut permettre des conversions de dépendances comme des conversions de garage", a-t-elle déclaré. "Il y a un certain nombre de résidences principales qui existent dans des zones comme les zones commerciales qui étaient auparavant exclues, mais qui en auront désormais l'opportunité."

Si elle est approuvée, la modification supprimerait également la surface de plancher brute minimale requise de l'unité accessoire (400 pieds carrés) et fixerait la surface de plancher maximale autorisée à 1 000 pieds carrés.

En plus de l'ordonnance stimulant une expansion modeste des options de vie abordables, Bosley a déclaré qu'elle pense que l'assouplissement des restrictions sur les ADU détachés pourrait rendre ces unités plus souhaitables pour les promoteurs et les locataires.

"Parce que souvent, les gens ont une structure existante qu'ils peuvent transformer en ADU", a-t-elle déclaré. "Et cela permet d'économiser potentiellement sur le coût de la construction, et cela donne aux gens un peu d'espace entre eux et un locataire potentiel afin qu'ils ne partagent pas de murs communs, ce que je considérerais comme un avantage."

La directrice municipale Elizabeth Dragon a déclaré lors de la réunion qu'il y a environ un an, elle avait envisagé de développer une ADU chez elle dans le quartier du commerce, ce qui ne le permet pas actuellement.

"Je n'ai donc pas pu accéder à l'ordonnance ADU parce que je n'étais pas dans le quartier unifamilial", a-t-elle déclaré. "Le simple fait que nous ouvrons la possibilité de créer une ADU dans tous nos districts va ouvrir beaucoup plus de possibilités pour les gens."

Le conseiller Phil Jones a déclaré avoir entendu des inquiétudes selon lesquelles les propriétaires loueraient des ADU comme logements temporaires hors campus pour les étudiants.

« Avons-nous des protections pour cela ? Il a demandé.

Evan Clements, un planificateur de la ville, a répondu qu'il n'y a actuellement aucune proposition pour réglementer la façon dont les ADU sont utilisés, à part le fait que le propriétaire doit vivre soit dans le logement principal, soit dans l'ADU lui-même.

Bosley a déclaré qu'elle pensait qu'il était peu probable que les ADU soient utilisées pour le logement des étudiants.

"Pour le moment, je suis assez convaincue que ce serait pour des individus ordinaires ou pour des familles qui veulent faire un échange", a-t-elle déclaré. "Peut-être que les parents au nid vide emménagent dans l'[ADU] et que les enfants prennent le contrôle de la maison."

Le conseiller Michael Giacomo a ajouté que même si les étudiants s'installaient dans des ADU, cela libérerait des maisons et des appartements locatifs pour d'autres.

Le conseil municipal au complet devrait voter sur l'ordonnance lors de sa réunion du 15 juin, prévue à 19 heures à l'hôtel de ville.

Hunter Oberst peut être joint au 355-8546, ou [email protected].

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